Apartamento para alugar asa norte 1 quarto Remax
Um corpo substancial de pesquisa econômica usou argumentos teóricos para
destacar os potenciais consequências negativas da eficiência para manter os
aluguéis abaixo das taxas de mercado, voltando a Friedman e Stigler. Eles
argumentaram que um teto nos aluguéis levaria os proprietários a vender suas
propriedades alugadas para os ocupantes do proprietário, para que os
proprietários ainda pudessem ganhar o preço de mercado por seus imóveis.
O controle de aluguel também pode levar a “descasamento” entre inquilinos e
unidades de aluguel. Uma vez que um inquilino tenha garantido um apartamento
para alugar, ele pode optar por não se mudar no futuro e desistir de seu controle
de aluguel, mesmo que suas necessidades de moradia mudem.
Essa má alocação pode levar a famílias de ninhos vazios vivendo em
apartamentos de tamanho familiar e famílias jovens amontoadas em pequenos
estúdios, claramente uma alocação ineficiente. Da mesma forma, se as taxas de
aluguel estiverem abaixo das taxas de mercado, os locatários podem optar por
consumir quantidades excessivas de moradia. O controle de aluguéis também
pode levar à deterioração do estoque de imóveis alugados; os proprietários
podem não investir em manutenção porque não podem recuperar esses
investimentos aumentando os aluguéis.